Nájemní, polyfunkční objekt + RD, Brno-Komín, Hlavní

7 nemovitostí v 1
Hledáte něco opravdu výjimečného? Nemovitost kde se snoubí vkus, komfort, praktičnost, soukromí a investiční příležitost na pronájmy v kombinaci s nadstandardním bydlením?

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme výjimečnou příležitost koupit si multifunkční nemovitost v klidné a zelené lokalitě Komín. Kromě moderně zařízeného bungalovu s velkou zahradou a wellness zázemím získáte i samostatný polyfunkční dům se 6 nemovitostmi k pronájmu. Tato nemovitost vám zajistí komfortní bydlení i zajímavý příjem.
Nemovitost se navíc nachází v jedné z nejvyhledávanějších brněnských lokalit - Komíně. Je to klidná a zelená oblast obklopena lesy s výbornou dostupností do centra. Dům stojí přímo v centru Komína na náměstí na ulici Hlavní.

Základní popis nemovitosti:
V západní části domu orientované do ulice Hlavní se nachází 6 nemovitostí, které se v současné době slouží k pronájmu. Jedná se o 3 bytové jednotky a 3 zavedené komerční prostory.
Byty 2.n.p.:
- Byt 2+kk o velikosti 59,7m2
- Byt 2+kk o velikosti 50,4m2
- Byt 4+kk o velikosti 83,8m2
Byty mají samostatný vstup do domu a z centrální chodby se vchází do každého z nich zvlášť. Byty jsou kompletně a vkusně vybavené nábytkem a elektrospotřebiči, které mohou být součástí kupní ceny po dohodě. Každý byt má své vlastní měřidla energie a kombinovaný plynový kotel pro vytápění a ohřev vody.

Komerční prostory 1.n.p.:
- Zavedený obchod s textilem o velikosti 43,18m2
- Zavedené kadeřnictví o velikosti 31,58m2
- Zavedená kavárna v kombinaci s vinárnou a prostornou oplocenou zahrádkou je situovaná ve vnitrobloku domu a má celkovou velikost 94m2. Jsou zde instalovány kamery a alarm.
Všechny prostory mají svůj přímý vstup z ulice, výlohu a svá měřidla energii. Kavárna kombinovaná s vinárnou má svůj samostatný kombinovaný, plynový kotel. Kadeřnictví a obchod s oblečením má kotel společný. Po dohodě může být součástí kupní ceny i vybavení kavárny.
V případě zájmu vám ochotně zašleme půdorysy bytů i obchodních prostor.

Luxusní RD 4+1:
Dům typu bungalov se nachází ve vnitrobloku domu, kde je zajištěno klidné a soukromé bydlení zcela izolováno od venkovního ruchu. Po vjezdu přes elektrická vrata vás přivítá pozitivní prostředí, kde se kde se současnému majiteli podařilo dokonale propojit moderní technologie a komfort s přírodou.

Základní popis domu:
• Jedná se o bezbariérový dům 4+kk o velikosti 125m2 s moderním vybavením a dominantním obývacím pokojem + prosklené, vyhřívané wellness zázemí o užitné ploše 74m2 . V hlavní ložnici s výhledem do zahrady je šatna a koupelna s parním boxem. Dům má ještě druhou prostornou a designovou koupelnu a technickou místnost kde je instalován střídač a baterie na výkonnou fotovoltaickou elektrárnu.
• Další dvě ložnice a vstupní předsíň jsou orientované do nádvoří domu.
• K domu patří i prosklené, vyhřívané wellness zázemí s bazénem s protiproudem a saunou o velikosti 31,7m2, zimní zahrada o velikosti 23,2m2 a tělocvična o velikosti 18,33m2.
• K domu náleží také okrasná zahrada v japonském stylu s jezírkem a zahradním domkem, která dotváří jedinečnou atmosféru domu. Zahrada má velikost 785m2, je prosluněná a do detailu vyladěná. Z terasy o velikosti 17,16m2 se můžete večer kochat krásnými pohledy na osvětlenou zahradu.
• Dům má dvougaráž s elektrickými vraty o velikosti 36m2, venkovní technickou místnost o velikosti 8m2 a nádvoří o velikosti 210m2, kde je možnost zaparkovat další vozy.
V případě zájmu může být téměř veškerý nábytek i elektrospotřebiče součástí kupní ceny.

Další technické vybavení domu:
• Dům je vybaven novou fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 11kWp, která výrazně snižuje náklady na bydlení.
• V garáži je instalována nabíjecí stanice Wallbox pro elektomobily.
• Nová klimatizační jednotka v interiéru.
• Dům je vytápěn podlahovým topením.
• V obývacím pokoji je krb.
• Na zahradě je vlastní studna.

Po domluvě vám rádi zašleme půdorysy domu.

Celkové parametry:
• Nemovitost se nachází na pozemku o velikosti 1597m2
• Zastavěná plocha a nádvoří 753m2
• Zahrada 785m2
• Užitná plocha 523,13m2

Občanská vybavenost a dopravní dostupnost:
• Dům je dobře napojen na městskou hromadnou dopravu tramvají nebo trolejbusem
• V blízkosti domu je cyklostezka podél řeky Svratky a lesy a lesoparky
• V místě je k dispozici kompletní občanská vybavenost
• Dům je výborně dostupný na Brněnskou přehradu

V inzerci je uvedena třída energetické náročnosti G, protože energetický štítek PENB nebyl zatím dodán.
Na samostatném webu nabídky se dozvíte více informací.
https://polyfunkcnidumkomin.unicareal.cz/

Z důvodu ochrany soukromí současného i budoucího majitele vás prosím o krátkou prezentaci vás a vašeho zájmu o nemovitost. Prohlídky objektu nebudou poskytovány bez identifikace. Děkujeme za vaši laskavost a ohleduplnost.