Jak chránit práva nájemníků a zajistit spravedlivé podmínky pro pronajímatele? O nájemní bydlení je v Brně stále větší zájem. Tento trend staví majitele nájemních bytů do výhodnější pozice, kdy si mohou vybírat mezi zájemci a požadovat vratnou finanční záruku ve výši několika měsíčních nájmů. Zákon tuto finanční záruku označuje jako jistotu, běžně se jí však mezi lidmi říká kauce. Na konci nájemní smlouvy ale mají nájemníci právo získat svou předem zaplacenou kauci zpět, a to včetně úroků.
Pronajímatelé často žádají od nájemníků složení kauce ve výši dvou až třech měsíčních nájmů, která slouží jako pojistka pro případ budoucích dluhů nebo způsobených škod. Je to běžný nástroj, který majitelům investičních bytů přináší finanční jistotu v případě, že nájemce není schopen řádně platit nájemné a služby nebo poškodí byt. Pokud se tak stane může majitel čerpat kauci na pokrytí nedoplatků nebo na opravy škod způsobených nájemníkem, což minimalizuje rizika spojená s pronajímáním nemovitostí.
Nájemce má na druhou stranu nárok na úroky ze své zaplacené kauce. A to i v případě, kdy v nájemní smlouvě není o úrocích žádná zmínka. Pokud je úrok ve smlouvě jasně dohodnutý, musí se majitel bytu tímto ujednáním řídit. Úrok však nesmí být nepřiměřeně nízký, ani příliš vysoký. Zákon totiž chrání nájemníky ale i pronajímatele před finančním znevýhodněním. Například podle § 2235 občanského zákoníku platí, že pokud nájemní smlouva obsahuje podmínky, které by nespravedlivě omezovaly práva nájemníka, nejsou takové podmínky platné. Stejně tak nesmí být úrok nastaven nepřiměřeně vysoko, aby se předešlo lichvářským praktikám, což upravuje § 1796 občanského zákoníku. Všechna tato pravidla jsou zakotvena v občanském zákoníku, který stanovuje rovné podmínky pro obě strany.
V minulosti se otázka úročení kaucí mezi širokou veřejností tolik nediskutovala. Ale právě v době vysoké inflace a základních sazeb, téma úroků z nájemní kauce často rezonuje. V dnešní době se totiž může jednat o poměrně zajímavé finanční částky. Když vezmeme v úvahu průměrný nájemní byt 2+KK s rozlohou 60 m2 v Brně, kde mohou nájemníci platit přes 21 000 korun měsíčně, pak by se při klasickém scénáři s dvouměsíční kaucí a úrokovou sazbou kolem 5 %, mohlo nájemníkovi vrátit navíc cca 2 000 korun ročně na úrocích. V posledních letech ale majitelé stále častěji požadují vyšší záruky, obzvláště od studentů, kteří se v reálu setkávají s požadavky nejen na kauci, ale i na předplacení několika měsíců nájemného dopředu.
Doporučení pro nájemníky
Pokud jste nájemník, je důležité pečlivě si pročíst nájemní smlouvu a zjistit, jaké podmínky kauce a úročení v ní jsou. I když zákon stanovuje, že máte nárok na vrácení kauce i s úroky, není vždy jasné, jak vysoké úroky budou. Proto doporučujeme, abyste se před podpisem smlouvy zajímali o to, jakým způsobem bude pronajímatel nakládat s kaučními penězi a jaké úroky lze očekávat. V ideálním případě si tyto podmínky ujasněte předem a zahrňte je do smlouvy.
Je taky praktické, abyste si uchovávali důkladné záznamy o veškerých platbách, které jste provedli (včetně kauce), a o stavech bytu při předání i po ukončení pronájmu. To vám může pomoci předejít možným sporům ohledně vrácení kauce či nároků na kompenzaci škod.
Doporučení pro pronajímatele
Pokud pronajímatelé požadují vratnou kauci, měli by mít na paměti, že dnešní nájemci jsou čím dál více informovaní o svých právech a mohou úroky z kauce nárokovat i zpětně. Je proto důležité zvážit jejich výši a zajistit, aby odpovídaly obvyklé tržní sazbě.
Pronajímání nemovitosti je často administrativně náročný proces, zejména pokud jde o právní otázky týkající se kauce, úroků a nájemních smluv. Kompletní právní servis je také jeden z důvodů, proč pronajímatele využívají našich realitních služeb. Kromě přípravy nájemní smluv totiž našim klientům pomáháme správně nastavit samotné podmínky tak, aby později nevznikaly nedorozumění. Transparentní zprostředkování celého nájemního vztahu oceňují hlavně méně zkušení nebo zaneprázdnění majitelé investičních bytů.
Výhody spolupráce s realitní kanceláří s právní podporou
Nájemní smlouvy mohou být složité a plné právních nástrah, které běžní nájemníci nebo majitelé bytů nemusejí vždy plně pochopit. Pokud tedy nejste v nájemním právu zběhlí, může být velmi užitečné využít služeb profesionální realitní kanceláře, která poskytuje kvalitní právní podporu. Spolupráce s Unicareal vám pomůže:
Zkrátka, ať už jste nájemník nebo pronajímatel, spolupráce s Unicareal vám může ušetřit mnoho starostí a zajistit, že všechno proběhne bez problémů. Oběma stranám vždy pomáháme chránit vlastní práva a zjednodušit celý proces, od podpisu smlouvy až po její ukončení.
18.11.2024Sdílejte na FB nebo Twitteru: